Jak je to s koupí družstevního bytu

Když se řekne družstevní byt, vybaví se většině lidí zvláštní hybrid mezi vlastnictvím a pronájmem z devadesátých let. Družstevní byty ale stále existují, a co víc, dokonce vznikají nové. Za vším hledejte developery. Ti sice stále ještě preferují výstavbu nových bytů určených k okamžitému prodeji, nicméně se přizpůsobili také situaci na trhu a začali opět nabízet také družstevní projekty. Byty v takových domech totiž mohou nabízet i zájemcům, kteří z různých důvodů nedosáhnou na hypotéku, například proto, že mají těžko prokazatelné příjmy.

Mohu družstevní byt prodat?

Rozdíly ve formě vlastnictví v případě vlastního a družstevního bytu jsou především papírové. V mnoha ohledech lze s oběma typy bytů disponovat obdobně. Dokonce platí, že prodej družstevního bytu je jednodušší než bytu vlastního. Prodej bytu nepodléhá schvalování družstvem. Kupující a prodávající mezi sebou podepíší smlouvu o převodu družstevního podílu, čímž je celá věc ukončena. Odpadá tak nutnost sepisovat složitou smlouvu a změny zanášet do katastru nemovitostí. Nemusíte se ani pídit po tom, zda na bytě neváznou věcná břemena a zástavy. Obejdete také daň z převodu nemovitosti.

Levněji, bez osobního vlastnictví

Třicet procent. Není to rozhodně málo – a až takový je rozdíl v ceně mezi srovnatelnými byty v osobním a družstevním vlastnictví. Pro mnohé rodiny to může být rozhodující. Jen díky družstevnímu bytu budou moci skončit s klasickým nájemním bydlením. Třicetiprocentní sleva bude vykoupená nejistým právním statusem, ale dost možná se to ani v budoucnu nijak nepodepíše na kvalitě vašeho bydlení – takže mnozí to prostě risknou. 

Rychleji, bez zápisu v katastru

Druhá dobrá zpráva je rychlost převodu družstevního podílu. Jelikož nebudete zapsáni jako vlastník v katastru nemovitostí (je jím bytové družstvo), nemusíte žádat o žádné změny. To zkrátí proces koupě bytu o měsíc nebo i o víc – právě tak dlouho totiž trvá řízení v souvislosti se zápisem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Převod družstevního podílu může proběhnout prakticky do druhého dne, stačí složit kupní cenu, následně podepsat smlouvu o převodu družstevního podílu, zajít společně s prodávajícím na družstvo a tam smlouvu předložit bytovému družstvu. Bytové družstvo naštěstí nemá ve věci převodu žádnou rozhodovací pravomoc, a tak nemusíte čekat na žádné jeho vyjádření nebo hlasování. Účinky převodu tedy nastanou dnem doručení smlouvy o převodu bytovému družstvu. Využijete-li úschovu kupní ceny, peníze se u schovatele často dlouho neohřejí – v mnoha případech jsou uložené jen několik hodin.

Výhody

Co se týče financí, má družstevní bydlení následující výhody.

Cena bytu bývá nižší o 10-30 % (vyjma družstevních bytů v nově postavených projektech).

Dále, pokud má prodávaný byt zůstatek anuity, pak to pro vás znamená nižší okamžitou nutnost vlastních prostředků. Rovnou tedy zaplatíte jen cenu za převod a zbylou část ceny bytu doplácíte měsíčně.

Další výhoda se týká převodu družstevních práv a povinností, ty jsou totiž osvobozeny od daněz nabytí nemovitosti.Některé byty v osobním vlastnictví jsou od daně osvobozeny také. Za první úplatný převod (tedy prodej) jakékoli nově postavené jednotky k bydlení (byt v novostavbě, přístavba apod.) neplatíte daň, pokud proběhne do 5 let od okamžiku, kdy ji můžete užívat (zpravidla od kolaudace).

Převod členského podílu (tj. bytu v družstvu) je výrazně rychlejší než převod do osobního vlastnictví. 

Nevýhody

K nevýhodám družstevního bydlení patří (kromě obtíží s financováním hypotékou) následující. 

Pokud neplatíte závazky družstvu, snadno o členství přijdete, protože podílnictví není tak chráněno jako vlastnictví. 

Zároveň můžete o byt přijít bez vlastního přičinění v případě, že družstvo špatně hospodaří.

Družstvo také může nájemce nesmyslně omezovat (např. poplatky za podnajímání bytu).